Защити своё жильё!

Авторы кодекса исходят из того, что у населения достаточно денег не только для обслуживания и текущего ремонта домов (содержания общей площади домов), но и для проведения капитального ремонта - замены прогнивших труб, лифтов, благоустройства территории и асфальтирования придомовой территории.

Сейчас жители одной квартиры платят за текущее обслуживание и ремонт в среднем 600 рублей в месяц, что составляет, например, для города с численностью жителей 100 тысяч человек (30000 квартир) - 18 миллионов рублей, а для Москвы - в 100 раз больше. И это всего лишь за один месяц!

Из разных источников известно, что долг государства по проведению капитального ремонта исчисляется триллионами рублей. Откуда взять эти деньги? Вроде бы здесь всё убыточно и никому не интересно платить просто так деньги за долги по капитальному ремонту!

Идеологи нового жилищного кодекса решили получить недостающую сумму с жителей. Сказать об этом прямо невозможно и страшно. Необходимо, чтобы данная «идея» стала интересной. Для этого придумали перераспределить собственность в сфере обслуживания жилищно-коммунального хозяйства: запланирована приватизация ЖЕКов и появление частных управляющих компаний(ООО), с которыми нужно заключать договора, появляются «некоммерческие партнёрства», связанные с «непосредственным управлением» или навязываются «товарищества собственников жилья»(ТСЖ).

Наиболее опасны для жителей такие формы управления как «ТСЖ» и «непосредственное управление». На первом этапе администрация и проходимцы будут всячески заманивать людей в эти ловушки, обещая финансовую помощь, снижение налогов(со стороный администрации) и другие льготы.

А по истечении времени бизнесмены сделают всё «как надо» для себя - повысят тарифы для получения максимальной прибыли, в случае неуплаты будут выселять и проведут капитальный ремонт за счёт жильцов.

Жилищный кодекс диктует, что собственники квартир должны выбрать одну из трех форм управления многоквартирным домом: создать «товарищество собственников жилья» (ТСЖ), «непосредственно управлять» своим домом или доверить управление «Управляющей компании». С 1 января 2007 года местные власти начинают проводить конкурсы по передаче домов в управление компаниям.

Конечная цель «рыночных» идеологов - создать частные структуры, хозяева которых будут диктовать цены и тарифы!

Что можем сделать мы, чтобы хоть как-то защитить свои права и интересы?

Необходимо отменить новый Жилищный кодекс!

Внимательно читайте договор, который предлагают заключить Вам представители ДЭЗа или другой управляющей компании!

Власти будут стараться всеми способами внедрить этот закон в жизнь в интересахљ бизнеса, полной своей безответственности и в целях максимального извлечения прибыли!

Большинство домов будет передано в управление компаниям. При заключении договора с Управляющей компанией важно включить в него пункты, защищающие интересы жителей, вот основные из них:

- Управляющая компания заключает договор с местной администрацией о гарантиях, в котором администрация защищает интересы жителей, осуществляет совместно с жильцами контроль за деятельностью Управляющей компании и в случае банкротства последней берёт на себя её обязательства в соответствии с договором!

-Управляющая компания заключает договор с местной администрацией об участии последней в финансировании капитального ремонта. Доля государственных (или муниципальных) вложений в общей стоимости ремонта пропорциональна отношению числа полных лет, прошедших от сдачи дома в эксплуатацию, к нормативному сроку эксплуатации до первого капитального ремонта;

-Управляющая компания не имеет права изменять тарифы на коммунальные услуги на весь период действия договора, а повышение тарифов проводится после согласования с потребителями не менее чем за месяц до продления срока действия договора;

-Перечисление платы на все виды услуг и техническое обслуживание производится без посредников на счет Управляющей компании;

-Прекращение предоставления услуг потребителю возможно только по решению суда;

-Стороны возмещают убытки, нанесенные друг другу по вине одной из сторон;

-Объем работ и размеры оплаты за содержание и текущий ремонт дома устанавливается Управляющей компанией после согласования с жителями;

-Уровень прибыли Управляющей компании по всем видам услуг не должен превышать 5%;

-Потребители в лице уполномоченного представителя жителей имеют право осуществлять контроль за исполнением Управляющей компанией своих обязательств, законность сбора и расходования средств;

-Общее собрание жителей утверждает сметную стоимость и сроки проведения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в текущем году. Управляющая компания предоставляет отчет о расходовании средств на содержание, текущий и капитальный ремонт два раза в год;

- В случае расторжения договора Управляющая компания обязанапередать за 30 дней до прекращения действия договора техническуюдокументацию на дом и иные документы, касающиеся управлением домом,вновь выбранной Управляющей компании или уполномоченномупредставителю собственников, а также представить отчет о расходованиисредств на дату передачи.

Твердая позиция при защите собственных интересов должна заставить власть пойти на отмену или коренной пересмотр Жилищного кодекса.