Недоступное "Доступное жилье"

В сущности, провал проекта «Доступное и комфортное жилье», сколько бы ни говорили об увеличении объемов строительства на 11% или росте объема ипотечных кредитов на 100%, очевиден. Очевиден хотя бы потому, что, по данным председателя экспертного совета Комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья Ивана Грачева, жилье стало недоступнее как минимум в полтора раза по любому из трех существующих критериев доступности жилья. А всего в столице ежемесячно выдают 300-400 кредитов.

Напомним, что критерии доступности бывают следующие: сколько времени средней семье придется копить на среднюю же квартиру; соотношение стоимости квартиры в местности и средней зарплаты здесь же; доля населения, которая может купить себе квартиру, воспользовавшись ипотечным кредитом.

Для Москвы эти расчеты весьма плачевны. По словам Анны Лупашко, президента Московской ассоциации риелторов (МАР), московской семье нужно 10 лет не есть, не пить, не одеваться, чтобы накопить денег на самую скромную однокомнатную квартиру. Индекс доступности жилья составляет в Москве 9,9 лет, притом что в других странах превышение этим показателем планки в 5 лет уже может стать поводом для народных волнений. С ипотекой все еще сложнее: по подсчетам специалистов МАР, средней семье придется выплачивать кредит за самое дешевое жилье 33 года – с учетом того, что банки обычно рассчитывают платежи, исходя из 30–40% дохода семьи.

Соотношение зарплаты со стоимостью квадратного метра тоже удручающее: средняя зарплата по Москве составляет, по данным Мосгорстата, 24 тыс. руб. (более $900), а по словам московского мэра 20 октября этого года в Мюнхене – около $700. А средняя стоимость квадратного метра столичного жилья, по данным центра IRN на начало декабря, $4199. Таким образом, на один квадратный метр москвич может заработать за полгода своего упорного труда (по данным мэра), или за 4 с половиной месяца (по данным статистики). А реально, жилье считается доступным, если средняя зарплата примерно равна стоимости 1 кв. м. Комментарии, как говорится, излишни.