Будет ли жилье доступным?

       После ожесточенной схватки коммунистов с Единороссами последние отступили и согласились сохранить право на внеочередное получение жилья детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, семьям, пострадавшим от стихии, жильцам ветхих и аварийных домов, больным социально опасными заболеваниями по особому списку.

      Обязанность предоставлять квартиры по договору социального найма возлагается на органы местного самоуправления. Правильно! У местного самоуправления по действующему законодательству никогда не будет денег для строительства жилья. Следовательно, право получить квартиру, как и право состоять в очереди на ее получение остается всего лишь правом без логического завершения.

      С 1 января 2007 года отменяется бесплатная приватизация жилья, в этот же срок можно бесплатно передать свою квартиру государству (деприватизировать). Да, отдать!  Потому что Правительство вынашивает планы брать налог на имущество с его рыночной стоимости. Подсчитайте, многие ли  смогут платить 2% от рыночной стоимости вашей квартиры.

      Кодекс предусматривает выселение из квартир за неуплату жилищно-коммунальных услуг без уважительных причин в течение 6 месяцев по решению суда с предоставлением другого жилого помещения. В Советском Союзе такого не допускалось.

       Выселение из квартиры возможно и по инициативе собственника, если квартиросъемщик не выполнил требование собственника сделать ремонт. Закон не говорит, о каком объеме ремонта идет речь, следовательно, законом заведомо закладывается произвол.

      Выселение жильцов приватизированных квартир без предоставления жилья осуществляется при признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, если жильцы этого дома добровольно и в указанный срок не осуществили снос этого дома. Нынешний ветеран, получивший "хрущевку" в пятидесятых годах, будет вышвырнут на улицу из обветшавшего дома. Другую квартиру он не сможет купить, потому что его советские накопления украло правительство.

       На собственников приватизированных квартир возлагается ремонт, в том числе капитальный общего имущества дома (подвала, чердака, кровли, лестничных клеток, систем коммуникаций и проч.)  Квартирная плата при этом возрастет в десятки раз. Не сможете платить - выселят!

      В связи с упразднением закона «О кондоминимумах", предусматривавшего закрепление за жилым домом придомовой территории, данный вопрос остался неурегулированным. Жилищный кодекс закрепляет земельный участок дома, как долевую собственность жильцов, размер которой определяется земельным законодательством и законом о градостроительной деятельности. Таким образом, придомовая территория уходит из-под юрисдикции жильцов, и ее судьбу будут определять чиновники. То есть жильцам достается только земля под домом, а придомовая территория с гаражами, ларьками и развлекательными малыми формами, с которых можно "стричь купоны" достанется чиновникам. Иными словами все расходное отдали жильцам, а все доходное досталось властям.

      Не лучше дело обстоит с ипотекой.  Ипотечное кредитование задумано с целью заменить бесплатное предоставление квартир их покупкой по доступным ценам. Ипотека должна предоставить возможность всем желающим приобрести жилье посредством получения ипотечного кредита.  Как выполняется эта идея на деле и делает ли она жилье доступным для граждан?

           Получение ипотечного кредита платное. Набор услуг по предоставлению кредита у каждого банка свой, но в среднем по Москве получается около 2000 долларов.

           Чтобы получить кредит заемщик должен в обязательном порядке застраховать свою жизнь и здоровье, а также будущую квартиру в пользу банка. Страховую компанию подбирает сам банк. По страховке нужно отдавать ежегодно по 1,5 % от оставшейся невыплаченной части займа.

           Предоставив заем на квартиру, банк отводит на ее поиски очень короткий срок. Сбербанк дает 2 недели.

           Просрочки с погашением задолженности не допускаются. За каждый день просрочки платежа заемщик платит от 0,1 до 3% от задержанной суммы.

            Проценты по кредиту варьируются от 15 до 19% годовых по рублевым займам и от 10,5 до 15% по валютным займам.

            Кредиты выдаются только при наличии состоятельного поручителя, да и то не безразмерные, в Москве, в лучшем случае 40-50 тыс. долларов, в провинции, намного меньше. В сбербанке требуют двух поручителей, которые готовы отвечать пред банком своим имуществом.

           Ипотечный кредит составляет не более 70%  оценочной стоимости закладываемого имущества.

           Оценка закладываемого имущества производится кредитором или его уполномоченной компанией. Стоимость закладываемого имущества всегда ниже рыночной (той, которую могли бы дать при продаже) Разница между оценочной стоимостью и реальной - есть тот спекулятивный капитал, который формирует первичный и вторичный рынки закладных и кормит паразитов от ипотечного кредитования.

           Однако ипотека пока не для всех желающих! Только около 5-7% россиян имеют заработок достаточный, чтобы обеспечить ипотечный кредит, две трети из них не нуждаются в ипотечном кредитовании.  Согласно закона, заемщик должен отдавать на погашение кредита не более 40% своего дохода. Следовательно, зарплата заемщика не должна быть меньше 1500 долларов в месяц.

            Так будет ли жилье доступным для граждан России?  Не будет!  Средняя зарплата по России составляет всего 8000 рублей и ее увеличение более чем в пять раз - безнадежно несбыточная мечта. Дорожание стоимости земельных участков под жилищное строительство, повышение цен на строительные материалы, необходимый рост зарплаты строителей не позволят понизить стоимость квадратного метра жилья. Кроме того, законом предусматриваются подрядные отношения между инвестором и строителем, что неминуемо приведет к удорожанию строительства на сумму налога на добавленную стоимость.

              Народ остается без жилья. Правительство не считает это своей заботой. Чиновники в правительстве заняты подсчетами, когда, в какие сроки народ вымрет до 50 миллионов человек и тем самым решит жилищную проблему, а заодно и пенсионную. Квартиры освободятся, а пенсии усопшим  не нужны.

                        Секретарь ЦК КПРФ                             Н.В.Арефьев